2018年1月31日，北京——界面推出《2018中國房地產(chǎn)富豪榜》，該榜單為1月29日發(fā)布的《2018中國最富1000人》榜單的子榜單（完整榜單請點(diǎn)擊瀏覽）。在此次榜單上，有92位富豪的財(cái)富主要來自于房地產(chǎn)行業(yè)，其總財(cái)富達(dá)到2.2萬億元人民幣，占總上榜財(cái)富的17.3%。前100名富豪中，有超過1/5的富豪財(cái)富來源于房地產(chǎn)業(yè)，其中有3位房地產(chǎn)富豪的財(cái)富超過了1000億元人民幣。
調(diào)研說明： 本榜單的調(diào)查范圍為主要資產(chǎn)在中國大陸的富豪。富豪們在上市公司及非上市公司的財(cái)富都在調(diào)查之列。數(shù)據(jù)來源主要包括各證券交易所，中國工商數(shù)據(jù)，部分海外注冊及登記數(shù)據(jù)，公開資料等等渠道。對于上市公司的估值，我們使用2017年最后一個交易周的數(shù)據(jù)均值；對于非上市公司的估值，我們使用同等或類似上市公司的估值進(jìn)行擬合運(yùn)算。整體數(shù)據(jù)截止時點(diǎn)為2017年12月31日，外幣資產(chǎn)采用同日匯率進(jìn)行換算。
恒大的許家印夫婦以2609億元人民幣位列中國富豪榜的第二位，在房地產(chǎn)富豪中排名第一。恒大地產(chǎn)是恒大集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)旗艦，在全國280多個城市擁有800多個項(xiàng)目。根據(jù)中國恒大集團(tuán)的公開資料顯示：2017年集團(tuán)全年的合約銷售金額為5009.6億元人民幣，比2016年全年增長34.2%；2017年全年合約銷售面積為5029.9萬平方米，比2016年全年增長19.2%。在房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，恒大在房地產(chǎn)板塊能獲得如此成績實(shí)屬不易。
萬達(dá)的王健林家族以1746億元人民幣位列房地產(chǎn)富豪榜第二，在中國富豪榜中排名第四。萬達(dá)集團(tuán)2017年上半年總收入1348.5億元。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司一直以來是中國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。但就在2017年7月，萬達(dá)以631.7億賣掉13個萬達(dá)文旅城以及76個萬達(dá)酒店項(xiàng)目，售出了約80%的土地儲備。萬達(dá)集團(tuán)告別了重資產(chǎn)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)模式。王健林透露，萬達(dá)今后將有兩塊優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)——萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅。
在房地產(chǎn)富豪榜中排名第三的是碧桂園的楊惠妍，其財(cái)富為1494億元人民幣，在中國富豪榜中位列第五。碧桂園于2007年在香港上市，楊惠妍約持有碧桂園57.9%的股份。2017年碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5508億元人民幣，從2011年的432億元至今超過5000億元，這六年間，碧桂園的銷售收入增長超過10倍。其銷售規(guī)模和增長速度在房地產(chǎn)行業(yè)中可謂翹楚。2017年，碧桂園發(fā)布其長租公寓品牌——BIG+碧家國際社區(qū)，計(jì)劃3年內(nèi)建設(shè)100萬套長租公寓。
王健林文旅城項(xiàng)目的接手方正是融創(chuàng)中國的董事會主席孫宏斌，此次他在房地產(chǎn)富豪榜中財(cái)富排名第四，為813億元。除了在萬達(dá)上豪擲萬金，此前他也出手150億元入駐樂視，加上金科、鏈家，2017年孫宏斌在收購上頻頻出手已經(jīng)超過1000億人民幣，怪不得人稱“孫瘋子”。2017年融創(chuàng)中國銷售金額達(dá)到3620.1億元，位列全國房企第四位。
寶能系的姚振華以745億元財(cái)富位列第五位。近兩年的寶萬之爭中，姚振華彪悍的商業(yè)風(fēng)格也一度讓他處于風(fēng)口浪尖。萬科2017年整體業(yè)績突出，全年合同銷售額5298.8億元。在整個房企中排名第二，僅次于碧桂園。萬科的股價(jià)也是一路飆升，作為萬科第二大股東的寶能也受益頗豐，姚振華的身家也隨之水漲船高。如今的寶能已涵蓋了綜合物業(yè)開發(fā)、科技園區(qū)、現(xiàn)代物流、綜合金融、醫(yī)療健康等產(chǎn)業(yè)。說到萬科不得不提一下劉元生，他是萬科最大的自然人股東，近30年的投資，其總體回報(bào)已經(jīng)超過800倍，被外界戲稱為“萬科的掃地神僧”。
華夏幸福的王文學(xué)坐擁516億元，在房地產(chǎn)富豪榜上排名第七。華夏幸福著力建造產(chǎn)業(yè)新城，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商稍有不同。傳統(tǒng)開發(fā)商一般走產(chǎn)品化路線，盡可能賺取高利潤；而華夏幸福通過幫政府完善拆遷、修路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，提升大環(huán)境，隨后賺取地價(jià)、房屋銷售升值的差價(jià)。原先一直比較低調(diào)、扎根河北的華夏幸福由于2017年4月雄安新區(qū)的新出爐，其股價(jià)連續(xù)三日漲停，吸引了眾多的目光。作為華夏幸福實(shí)際控制人的王文學(xué)自然也被推到了聚光燈下。
2017年12月22日，泰禾集團(tuán)董事長黃其森喊話2018年的銷售目標(biāo)2000億元。短短一個月不到，泰禾集團(tuán)股價(jià)已經(jīng)翻倍，著實(shí)令人咂舌。此次，黃其森夫婦以142億元的財(cái)富位于房地產(chǎn)富豪榜的第41名。2018年1月19日，泰禾集團(tuán)正式收購了美國腫瘤治療服務(wù)公司E+CancerCare，在醫(yī)療板塊再下一城。
從地域分布上看，上榜房地產(chǎn)富豪榜最多的為廣東，共有32位，其次是北京13位，緊隨其后的是上海12位。作為全國的商業(yè)中心，北上廣一直以來都是房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，經(jīng)濟(jì)活躍，人口吸附能力強(qiáng)，導(dǎo)致眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)在此盤踞。
2016年中下旬以來，中國一二線城市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下迅速降溫。大型房地產(chǎn)商除了在一二線城市深耕，在三四線城市的布局抵消了部分風(fēng)險(xiǎn)。同時，大型房地產(chǎn)商多元化發(fā)展已是不可阻擋的趨勢。萬科除了住宅開發(fā)之外，布局了商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)；恒大除了地產(chǎn)，還有金融、旅游、健康業(yè)務(wù)；萬達(dá)更是將重心轉(zhuǎn)到酒店管理和文旅兩塊輕資產(chǎn)；碧桂園除了地產(chǎn)，其投資業(yè)務(wù)一向比較低調(diào)，楊惠妍的丈夫陳？是創(chuàng)源投資的董事長，其在煤化工和LED照明、智能家居等領(lǐng)域均有所涉及。多元化的業(yè)務(wù)使得這些企業(yè)除了穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)外，在復(fù)雜多變的市場上更具備了競爭的優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)也帶動了一批房地產(chǎn)服務(wù)商的財(cái)富，鏈家、搜房、世聯(lián)行等企業(yè)的掌舵人也都榜上有名。
2018年1月，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2017年房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。雖然在整個2017年一二線城市經(jīng)歷了前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，但在三四線城市的帶動下，商品房銷售面積達(dá)到16.9億平方米，銷售額達(dá)到13.4萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。2017年，共有17家房地產(chǎn)商銷售額突破1000億元。位于前三的碧桂園、萬科、恒大均超過了5000億元，如此亮眼的成績激活了房地產(chǎn)股的市場表現(xiàn)。在市場調(diào)控尚未放松的情況下，充足的資金鏈、強(qiáng)大的運(yùn)營管控能力和品牌號召力顯得尤為重要。中小地產(chǎn)商不進(jìn)則退，將很難生存下去。強(qiáng)者恒強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升已成為趨勢。作為龍頭企業(yè)的房地產(chǎn)商們迎來了財(cái)富的第二春。
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